🦡 Acheter Une Maison Au Portugal Pour La Retraite

Implicationsen matière d’héritage pour les retraités au Portugal La bonne nouvelle, c’est que le Portugal n’a pas de droits de succession sur les biens immobiliers. Il Estimerou suivre la valeur d'un bien. Estimation immobilière ; Carte des prix de l'immobilier; Historique des biens vendus; Trouver le meilleur pour vous assister. Annuaire des professionnels; Déposer une annonce; Created with Sketch. Déposer une annonce. Immobilier. Annonces. Portugal. 11 568 maisons à vendre au Portugal. Modifier ma Ilfaut compter en effet en moyenne 1 440 euros le m ² pour l’achat d’une maison au Portugal. Selon les régions, le budget nécessaire à l’acquisition d’un bien immobilier varie entre 900 euros le m ² dans le centre du pays à 1 960 euros le m ² dans la capitale. qpzG. Lusodescendant d'origine portugaise Français, j'ai décidé en 2008, de m'installer en Belgique, de vendre toutes mes entreprises en France pour prendre le temps de découvrir et d'investir au Portugal, avant d'éventuellement prendre la décision d'y vivre vite je suis tombé amoureux de l'île de Madère région autonome du Portugal et j'ai donc réalisé un petit guide touristique "Guide de Madère" ainsi qu'un groupe Facebook "France Madère" pour partager ma passion pour cette île merveilleuses avec les Francophones à l'époque il n'y avait quasi pas d'infos en français. Ensuite, après avoir parcouru le sud de l'Espagne et le Portugal j'ai décidé d'investir dans le célèbre triangle d'or Loulé de la région du Algarve j'ai fortement hésité avec la zone de Cascais qui sera ma prochaine étape avant Porto.Après avoir réalisé un groupe Facebook "France Algarve" pour les francophones du Algarve, je souhaitais réaliser un guide touristique pour la région de l'Algarve, mais l'actualité m'a contraint de décaler ce projet pour pouvoir répondre aux nombreuses questions que se posent les Francophones qui envisagent de venir vivre au Portugal. Car, suite à une circulaire du 3/08/2012 entrée en vigueur le 1 er juin 2013 et quelques reportages TV publicitaires, de nombreux retraités Français et Belges qui prévoient de venir vivre au Portugal me contactent pour obtenir des informations sur tous les aspects de la vie au Portugal immobilier, fiscalité, coût de la vie, climat, ou s'installer etc.. Or sur internet, on trouve actuellement de tout et n'importe quoi avec comme seul objectif de vendre ! Décider de s'expatrier est une décision importante, qui nécessite d'avoir les bonnes informations ne pas être induit en erreur par de mauvaises informations, des exagérations ou des non dits sur la réalité du pays, avant de franchir le de vous donner de l'information en français sur le Portugal pour vous aider dans vos choix est donc l'objectif principal de ce blog. Avertissement Je comprend le ras bol des français, puisque j'ai moi même quitté la France pour la Belgique il y a plus de 10 ans, mais ce n'est pas une raison pour se précipiter et prendre des décisions que vous pourriez regretter comme acheter précipitamment un bien immobilier ou investir dans une affaire sans réaliser une étude de marché au préalable. Le Portugal est un pays que j'adore pour y passer les vacances c'est d'ailleurs une destination de vacances que je recommande systématiquement à tous mes amis et qui présente des caractéristiques très différentes d'une région à l'autre et au sein d'une même région, que je vous invite à prendre le temps de découvrir avant de décider de l'endroit ou vous souhaitez vous installer. Quelle région choisir pour passer sa retraite au Portugal ? La fiscalité au Portugal ? Immatriculer sa voiture au Portugal ? la météo ? le statut de résident non habituel ? la location au Portugal ? Acheter un bien immobilier ? etc. Je vais tenter de répondre à toutes vos être informé en avant première des nouveaux articles et des mises à jours du blog "Retraite-au-Portugal", rendez-vous sur la page Facebook du blog et cliquez sur j'aime. Bienvenue au Portugal, le pays de mon enfance !PS > Si vous souhaitez trouver un bien en location au Portugal rendez-vous sur ma page Facebook dédiée à la location > Si vous souhaitez acheter un biens immobilier au Portugal, vous pouvez consulter notre site ou remplir le formulaire en cliquant sur l'image ci dessous Un nouveau projet de construction d'appartements de luxe "Bayline"situé à quelques mêtres de la plage "dos pescadores" va bientôt voir le jour à Armaçao de projet de complexe résidenciel lancé par Vanguard Properties capitaux français, resprésente un investissement de 60 millions d'euros. Il comprendra 6 blocs d'appartements de 5 à 6 étages. Au total la société va construire 255 appartements du T1 au travaux vont commencer en juin 2018 et la fin du chantier est prévue pour décembre 2020 car il y aura aussi la construction de piscines, d'espace de jeux, un gymnase, un spa, etc. et des aménagements aux commercialisation des appartements devrait commencer en juin ou juillet 2018 et les prix vont varier de 3750 € à 6500 € du séléctionné pour la réalisation de ce projet est Miguel projet de construction existait déjà depuis 2008 Aldeamento Lagoa das Garças , et il prévoyait au départ la construction de 296 appartements, seulemment la crise est passée par la et les choses se sont pas passées comme prévu. Vanguard Properties a racheté le projet cette année pour le montant permettant de rembourser la totalité des acheteurs de l'époque. Source Site web de Vanguard properties Exit la crise de 2008, le tourisme au Portugal bat de records en records chaque année depuis 2014... ce qui provoque une course contre la montre dans le secteur de l'hôtellerie avec la mise en construction de nouveaux hôtels sur tout le territoire plus de 100 nouveaux hôtels sont en construction au Portugal. Et d'ici fin 2019, il devrait y en avoir plus de 115, ce qui représente plus de 9500 chambres. 71 % des projets de construction sont dans la catégorie des 4 et 5 étoiles. La région de Lisbonne et la région de Porto regoupent 60 nouveaux établissements 5300 chambres. Le secteur du tourisme au Portugal est en pleine ébulition et affiche des chiffres records en 2017 de janvier à décembre 2017, il y a eu 20,6 millions de clients dans les établissements hôteliers, ce qui represente une augmentation de 8,9% face à 2016 source INE. Le taux d'occupation des hôtels au Portugal a été de 51,6% en secteur du tourime bénéficie d'aides de l'Etat dans le cadre du programme "Valorizar" et le programme "Revive". Le gouvermenent Portugais a mobilisé plus de 593 millions d'euros pour ce secteur d'activité. > En attendant les derniers chiffres relatifs à l'année 2017, voici le point sur les avantages fiscaux accordés au étrangers RNH au Portugal en avantages fiscaux accordés aux étrangers résidents au Portugal sous le statut de "résident non habituel" ont plus que triplés en 3 ans et représentent un montant de 166 millions d'euros. C'est le montant qu'ils auraient du payer s'ils ne bénéficiaient pas d'exonération d'impôt sur le revenu IRS Les étrangers qui sont venus s'installer au Portugal sous le régime fiscale du "résident non habituel", ont bénéficié d'avantages fiscaux Impôt sur le revenu - IRS pour un montant de 166 millions d'euros pour l'année d'imposition 2015. Evolution des avantages fiscaux accordés par le Portugal aux résidents non habituels en matière d'impôt sur le revenu IRS. En 2016 166 millions d'€ pour les revenus de 2015En 2015 123 millions d'€ pour les revenus de 2014En 2014 52 millions d'€ pour les revenus de 1013 Pour le Portugal, la mise en place de ce statut avec une fiscalité attractive pour une période de 10 ans, est un vrai succès et a permis de relancer très rapidement plusieurs secteurs d'activités comme l'immobilier, le tourisme, etc. En attirant des personnes étrangères à haut pouvoir d'achat gràce à une fiscalité attractive, qui viennent investir et consommer au Portugal, l'Etat portugais est largement bénéficiaire au travers les multiples impôts et taxes IVA, IMT etc.. On ne peut que regretter que ces avantages fiscaux ne soient réservés qu'à une catégorie de personnes et que le gouvernement portugais ne réduise pas la fiscalité pour tous les résidents afin de leur redonner du pouvoir d' que si le Portugal surtout l'ETAT est largement gagnant avec ce type de mesures, il n'en va pas de même pour les Etats étrangers qui voient leurs ressortissants s'enfuir avec leur pouvoir d'achat. Ce qui explique que certains pays commencent à remettre en cause la double exonération d'impôts pour les retraités et cherchent des solutions pour taxer ces retraités. C'est le cas de la Finlande par exemple qui a fait pression sur le gouvernement portugais pour modifier la convention fiscale qui va permettre à la Finlande de taxer les retraités finlandais résidents non habituels au Portugal à partir de 2018 2019 au plus tard. Source L' Pour en savoir plus le statut de résident non habituel au Portugal Depuis l'extension du statut de résident non habituels aux retraités en 2013, le Portugal a su attirer de nombreux retraités Français et de nombreux investisseurs notamment dans le secteur de l'immobilier. En 2017, les Français sont devenus les premiers acheteurs étrangers dans la pierre Portugaise et représentent 1 acheteur étranger sur ils ne sont pas les premiers acheteurs comme on peut le voir écrit ici et là, car les achats réalisés par les portugais représent encore 80 % du total des achats. Les acheteurs étrangers représentent 20 % des achats et parmi ses 20%, les français représentent 29, %.Classement des acheteurs étrangers au Portugal 1 - Français 29 %2- Brésiliens 19%3- Anglais 11%4- Chinois 9%5 -Angolais 7,5% Source APEMIP Après des années sombres, le marché immobilier portugais est actuellement en plein BOOM, et dans certaines régions du Portugal, les prix sont déja au dessus des niveaux d'avant crise. C'est le cas notamment pour la région de l'Algarve ou les prix de l'immobilier sont déjà à 13 % au dessus des niveaux d'avant crise. Cette hausse rapide des prix de l'immobilier n'est pas sans poser certaines interrogations, notamment celle de l'accessibilité au logement pour les Portugais. Cette question de la hausse des prix a été évoqué dans un raport de la commission européenne qui considère cependant qu'il s'agit d'une correction des prix antérieurement régions les plus convoitées par les investisseurs étrangers sont Lisbonne, Porto et l'Algarve... Mais les prix ayant augmentés trop rapidement dans ces régions, les investisseurs et ceux qui veulent venir y vivre commencent à s'intéresser à d'autres régions... La hausse des prix et l'insuffisance de biens à certains prix dans ces zones, devraient maintenant s'étendre à l'ensemble du territoire chiffres pour 2017 Les prix des maisons au Portugal a augmenté de 12,8% en 2017, ce qui représente la plus forte augmentation depuis juillet 1992. Le prix des maisons au Portugal augmente de manière ininterrompue depuis juillet 2016. Les prix au m2 au Portugal source Sabado Les maisons vendues au Portugal en 2017 ont été commercialisées à un prix moyen de 1223 €/M2. La zone la plus chère étant celle de Lisbonne 1532 €/M2. Dans la région Nord, le prix moyen pratiqué a été de 685 €/m2. L'Algarve est la deuxième zone la plus chère avec un prix moyen au m2 de 1416 €/M2. Dans le centre et l'Alentejo les prix ont variés entre 743 € et 870 €/ est une année record dans le secteur de l'immobilier au Portugal, on a jamais vendu autant de maisons et aussi chère. Au total il c'est vendu 153 292 maisons +26186/2016, soit 4200 maisons par jours source INE. Le nombre de transactions représente une hausse de 20,6% par rapport à 2016 et un un montant de 19,3 milliards soit plus 30,6% comparé à 2016. En terme géographique, les régions avec le plus de transactions sont la métropole de Lisbonne et la région Nord qui totalisent 64,3 % des 2018 ?Les perspectives pour 2018 restent bonnes, et si le consensus table sur une augmentation de 25% du marché, certains n'hésitent à avancer que l'on puisse atteindre une hausse de 50%.A savoir que ce premier trimestre 2018, on constate déjà une forte augmentation des prix surtout à Lisbonne, en Algare et sur Porto. Les prix au m2 sont très variables suivant les quartiers et les indicateurs de 2017 n'ont déjà plus rien à voir avec la réalité. A titre d'exemple, en 5 ans le prix du m2 dans le quartier da Baixa à Lisbonne est passé en 5 ans de 1500 à 7500 € du m2 !Avertissement aux niveaux de prix actuels , il convient plus que jamais d'être très prudent ! et d'ailleurs ils sont de plus en plus nombreux à parler de bulle immobilière sans vouloir l'admettre dans certaines régions comme Lisbonne, l'Algarve et Porto. A Lisbonne par exemple ou les prix approchent les niveaux de Paris, Miguel Tilli, le fondateur de "Home Lovers" nous explique que Lisbonne n'est plus un paradis pour certains étrangers qui souhaitent investir dans l'immobilier et qu'ils sont de plus en plus nombreux à abandonner le projet de venir vivre ou investir au Portugal. Selon lui, même s'il rejète l'idée d'une bulle immobilière, il considère que si l'offre n'augmente pas plus et que les prix continuent à augmenter de la sorte, une crise est à prévoir d'ici 1 an à 1 an 1/2 Si on redescent un peu les pieds sur terre en cette période d'euphorie, on se rend compte que ces augmentations rapides dans certaines zones sont totalement décorellées des fondamentaux portugais pouvoir d'achat etc. et si on tient compte du fait que les arbres ne montent pas jusqu'au ciel ce qui c'est déjà produit par le passé il faut s'attendre à des mouvement de correction dans un avenir proche et surtout il vaut mieux s'interesser maintenant aux zones qui se sont maintenues en terme de prix et qui offrent une bonne rentabilité en tenant de la demande interne et un potenciel de hausse... Sources > > > > > > > > > > Dans un article précédent, nous vous avions parlé d'un accord entre la Findande et le Portugal datant de novembre 2016 devant permettre à la Finlande de taxer les retraités Finlandais résidents non habituels au Portugal à partir de 2018, seulement pour que cet accord soit appliqué, le gouvernement portugais devait soumettre un vote au Parlement qui se fait toujours attendre... sans qu'aucune explication au retard ne soit donnée. C'est pour cette raison que les Finlandais perdent patience et n'ont pas d'autre choix que de menacer de mettre un terme aux accords fiscaux signés en 1971 entre les deux pays. En 2017, 500 retraités finlandais ont profité du statut de RNH. Le statut de résident non habituel mis en place au Portugal en 2009 et qui permet depuis 2013 à certains retraités européens de ne pas être taxés sur leurs revenus ni au Portugal ni dans leur pays d'origine durant une période de 10 ans, fait l'objet de contestations de la part de certains partenaires européens depuis 2016. Pour satisfaire ce mécontentement, le ministre portugais Mário Centeno qui avait déjà évoqué en 2017 la possibilité d'appliquer une taxe symbolique sur les revenus des retraités résidents non habituels réaffirme étudier une solution globale afin de satisfaire l'ensemble des qu'il en soit, les retraités Finlandais payeront des impôts en Finlande à partir de suivre ! Le statut de résidents non habituels est sans aucun doute ce qui a permis au Portugal de sortir d'une crise profonde... mais de plus en plus de voix au sein même de la communauté portugaise s'élèvent contre ce dispositif qui a eu aussi pour conséquence une forte spéculation immobilière ce qui rend aujourd'hui l'accès au logement impossible pour de nombreux portugais y compris dans les classes bloc de gauche portugais, vient d'ailleur d'annoncer qu'il souhaite faire des propositions pour réduire la spéculation immobilière en modifiant le statut de résident non habituel Source.Si jusqu'à présent, le gouvernement portugais a pu décaller une modification de ce statut, les pressions externes et maintenant internes font que des changements sont à prévoir pour 2019. N'en déplaise au secteur de l'immobilier qui s'y opposent depuis > > A lire aussi > > Le Portugal, après avoir décriminalisé la consommation de tous types de drogue il y a maintenant presque 20 ans 2001, adopte une démarche très particulière en matière de consommation de drogue En effet au Portugal, le choix a été fait de considérer les toxicomanes comme des être humains en difficultés et non comme des criminels. Et le Portugal vient de décider d'aller plus loin en la matière en se dotant sur Lisbonne de 2 centres d'injection supervisée pour venir en aide aux toxicomanes ayant rechuté pendant la crise économique, ainsi que d'une unité mobile. " Depuis la loi de décriminalisation de 2001, la consommation de drogues reste interdite au Portugal, mais n’est plus un crime passible de poursuites judiciaires. Les consommateurs interpellés par la police doivent comparaître devant des commissions de dissuasion de la toxicomanie » qui, sous la tutelle du ministère de la Santé et composées de psychologues, de juristes et d’assistants sociaux, ont pour mission d’apporter une réponse adaptée à chaque personne, qu’il s’agisse d’un consommateur occasionnel ou d’un toxicomane problématique". > Au-portugal-la-depenalisation-des-drogues-est-un-succes > Comment le Portugal a gagné la lutte contre la drogue ! Dans un article du 22/03/2018 paru dans le journal "Negocios", Vasco Carvalho Marques, nous explique que les plus values sur les cryptos monnaies ne sont pouir le moment pas taxables au Portugal. Selon la Banque centrale du Portugal, la monnaie virtuelle ne peut pas être considérée comme sur dans la mesure ou il n'y a pas de garantie que cette monnaie sera acceptée comme moyen de paiement. Le regime juridique étant nébuleux, le régime fiscale est lui aussi sujet à des doutes. Il a donc fallu faire une demande officielle informação vinculativa auprès des finances portugaises Autoridade tributária sur un cas précis pour obtenir une réponse. Et selon la réponse du 14/12/2017 il s'avère que les gains resultant de la vente de cryptos -monnaies ne sont pas imposables au titre de la catégorie F revenus de capital ni au titre de la catégorie G plus values . Cet avantage fiscal actuel, qui vient s'ajouter aux avantages du "statut de résident non habituel", constitue un atout supplémentaire pour le Portugal afin d'attirer de nouveaux résidents fiscaux. Source Comme déjà exposé dans un article précédent, le Portugal applique 2 taxes sur les véhicules l'ISV et l'IUC 1 - l'ISV "imposto sobre veículos" Au Portugal, acheter un véhicule neuf ou importer un véhicule neuf ou d'occasion implique le paiement de l'ISV qui est calculé sur la base de la cylindrée du véhicule et sur l’émission de CO2 variable suivant le type de carburant utilisé. La nouveauté depuis 2017 est la prise en compte de l'émission de CO2, qui vient augmenter le montant de cette taxe. Le montant de la taxe à payer est l'addition des montants correspondant aux deux critères Tableau correspondant à la cylindrée Tableau pour véhicules essence, GPL, GN Tableau pour les véhicules "Diesel" Taxe additionelle Il existe un taxe supplémentaire de 500 € + IVA pour les véhicules diesel qui émettent 0,002g/km ou plus de particules. Tabeau des réductions pour les véhicules anciens importés appliqué sur le critère de la cylindrée uniquement Pour connaître le montant de l'IUC à payer je vous recommande ce site internet, régulièrement mis à jour ou vous y trouverez des simulateurs. Vous pouvez aussi cliquez sur les images ci-dessus. Pour les véhicules importés, qu'ils soient neufs ou d'occasion les acheteurs devront payer également l'ISV. Pour les véhicules d'occasion on applique un pourcentage de réduction en fonction de l'age du véhicule voir tableau ci-dessus. La nouveauté introduite en 2017 est que la partie de la taxe correspondant à l'émission de CO2 ne fait l'objet d'aucune réduction même si le véhicule est d' l'aurez compris, le Portugal protège sont marché intérieur et ce malgré des condamnations pour entrave à la concurrence. Pour faire une estimation du montant de la taxe vous pouvez aussi utiliser le simulateur proposé sur le sites des finances Autre site pratique pour calculer la taxe ARAN Associaçao Nacional do Ramo Automovel. Remarques Les personnes handicapées reconnus = ou + 60% peuvent bénéficier d'un Abattement allant jusqu'à 7800 € Si vous venez de vous installer au Portugal, vous pouvez bénéficier d'une exonération si la demande est réalisée dans les 6 mois. Il existe une possibilité de demander aux douanes d'appliquer une méthode alternative método alternativo de calculo pour calculer la taxe. Cette méthode prend en compte en plus de l'émission de CO2 et de la cylindrée l'état réel du véhicule. 2 -L'IUC Imposto Único Circulaçã taxe annuelle Cet impôt est à payer dans les 90 jours qui suivent l'immatriculation lors de l'achat ou importation et ensuite chaque année . Il est calculé en fonction de l'age du véhicule, de la cylindrée et du type de carburant utilisé. Le montant de cette taxe est actualisé tous les ans en Janvier. L'IUC en 2017 variait de 7,71 € à 459,88 €. Si vous souhaitez faire une estimation de la taxe que vous allez payer vous pouvez aller sur le site "Economia e Finanças" ou sur le site de l'ARAN. Remarque vous êtes redevable de cette taxe même si le véhicule est à l’arrêt dans votre Quand et ou payer l'IUC ? Le processus de paiement de l'IUC comporte 2 phases 1 - Emission du Documento Único de Cobrança DUC sur le site "Portal das Finanças" il n'existe pas d'autre manière d'obtenir ce document. Ce document vous indiquera les références de paiement. 2 - Paiment de la taxe dans un multibanco, homebanking, à votre banque, , ou aux Correios/ pouvez par précaution verifier sur le site des Finances si le paiement a bien été pris en en savoir plus sur L'IUC et l'ISV, vous pouvez consulter le site ou cliquez sur l'image ci-dessous Source et images > Immatriculer une voiture française au Portugal ? Le groupe Français "Auchan" va uniformiser sa présence au Portugal en mettant fin à l'utilisation de la marque "Jumbo". Ce changement aura lieu en 2019 et s'accompagne d'un plan d'investissement de 90 millions d'euros pour les 2 prochaines le journal "Negocios", le groupe français prévoit d'ouvrir 25 à 30 nouveaux espaces "MyAuchan" par an, avec à la clès la création de 450 postes de travail 15 par espace. La volonté du groupe est d'ouvrir des magasins de proximité prêt des endroits ou ils sont déja implantés. Dans la pratique ce seront 33 sur 42 magasins appartenant au groupe français qui vont changer de nom. Les autres magasins fonctionnant déjà sous la marque uniformisation de la marque et ce plan d'investissement, semble être une riposte à la venue prochaine 2019 dans le secteur de la grande distribution du géant Espagnol "Mercadona". La concurrence dans le domaine de la grande distribution au Portugal est déjà énorme ! et il est clair que l'arrivée des Espagnols oblige tous les acteurs en présence à bouger vite pour maintenir leur part de marché. Ce qui explique en partie l'ouverture depuis 2 ans de nombreux nouveaux centres commerciaux des différentes marques déjà installées au Portugal. Le groupe Auchan très présent au Portugal emplois 8300 collaborateurs. Ils ont acheté la marque Pão de Açúcar en 1996. A savoir que le groupe Immochan société immobilière du groupe Auchan, vient de faire l'acquisition du "Forum Montijo", "Forum Sintra" et "Sintra Retail Park" plaçant le groupe en 2ème position au Portugal parmi les propriétaires et gestionnaires de centres commerciaux de moyenne et grande dimension. Source Les fans de Tintin au Portugal, vont désormais pouvoir se rendre à la première boutique officielle "Tintin shop" ouverte en Mars 2018 sur Lisbonne rue Junqueira dans le quartier de Belém. On aurait pu penser que se sont des belges qui ont ouvert cette boutique, et bien non, se sont deux français Nathalie Castellano et son mari accéder au site internet de vente en ligne, cliquez sur l'image ci-dessous Source Le pays est célèbre pour ses côtes magnifiques et ses villages de pêcheurs traditionnels, beaucoup ont donc de belles petites maisons ou cabanes de pêcheurs à vendre ou à louer au Portugal. De nos jours, ces propriétés portugaises typiques ne sont pas uniquement des cabanes ou cabanons pour les pêcheurs, mais des maisons en bois entièrement rénovées ou nouvellement construites, dotées de terrasses relaxantes juste à côté de la à l'origine comme logements pour les pêcheurs portugais, ces maisons ont maintenant jusqu'à cinq chambres et sont souvent entièrement équipées d'installations modernes telles que des piscines et des annexes séparées pour les invités ou le personnel résidant, sans oublier la partie la plus spéciale de toutes un patio aménagé traditionnel où vous pouvez vous asseoir dehors et profiter de la paix et la tranquillité d'un jardin portugais. Ce style architectural ancestral a également été utilisé comme modèle pour de nombreuses maisons neuves au Portugal. Les cabanes de pêcheurs portugaises sont généralement construites avec des poutres et des planchers en bois. On peut trouver des maisons de pêcheur à vendre à Comporta, une destination touristique à la mode située à seulement une heure de vous désirez acheter une maison près de la plage au Portugal, consultez cette liste exclusive de maisons de pêcheurs à vendre au Portugal. Liste Voir Toutes les provinces Toutes les provinces Madeira Ilha São Miguel ilha Carte Trier Chers Bas prix Chers Petits Grandes Les baisses de prix les plus fortes De nombreux Français habitent ou investissent au Portugal. Les retraités, notamment, ont choisi cette destination européenne pour son cadre de vie très agréable, sa proximité avec la France et l’accueil de ses habitants. Les investisseurs ne sont pas en reste non plus et se positionnent sur ce pays à la croissance économique importante. En effet, acheter un bien immobilier à l’étranger, pour sa résidence principale, sa résidence secondaire ou pour de l’investissement locatif, peut se révéler utile en termes de fiscalité. C’est aussi un moyen de diversifier son patrimoine immobilier, et, pourquoi pas de s’expatrier. Café du Patrimoine vous présente la destination phare du moment le Portugal. Le Portugal, l’une des destinations préférées des Français pour de l’investissement immobilier Depuis 2016, les Français représentent la première clientèle étrangère sur le marché de l’immobilier portugais. Et les chiffres avancés au printemps 2019 par Maison au Portugal, agence immobilière et partenaire officiel du Salon de l’Immobilier du Tourisme Portugais à Paris, démontrent que l’engouement des Français pour le Portugal, loin de s’essouffler, s’intensifie même. Ainsi, le nombre de transactions déjà en hausse ces dernières années a progressé de 16,6 % en 2018 par rapport à 2017. Les chiffres sont formels en 2018, 178 691 biens immobiliers ont été vendus » ce qui représente tout de même une moyenne de 490 biens par jour et près de 24 milliards d’euros. À noter également 80 % des biens se vendent en moins de 6 mois », c’est dire le dynamisme de l’immobilier portugais. Olivier Belliard, Directeur de la filiale Portugal du réseau immobilier Optimhome résume en une phrase l’attractivité du pays le plus occidental de l’Europe continentale Avec son climat méditerranéen, une bonne accessibilité et un coût de la vie parmi les plus bas de l’Union européenne, le Portugal possède de sérieux atouts pour les investisseurs européens ». Investir au Portugal est très accessible depuis la France Le Portugal est considéré par les Français comme une destination à la fois attractive et accessible. En effet, si l’on compare avec les prix de l’immobilier en France, le Portugal tire largement son épingle du jeu. Ainsi, le prix moyen au m2 est de 1 300 € sur l’ensemble du pays avec de grandes disparités selon les régions. Lisbonne reste la ville la plus chère du pays mais le prix au mètre carré y est trois fois moins élevé qu’à Paris environ 2 800 € pour la capitale portugaise contre 10 000 € en moyenne pour la capitale parisienne. Cet écart de prix se retrouve également dans les biens immobiliers de prestige 7 000€/m2 à Lisbonne contre 13 600 € /m2 à Paris en moyenne. Si les prix au mètre carré attirent les acquéreurs, que dire alors des taux de rendement qui figurent parmi les plus élevés du marché européen ? Selon Athena Advisers qui propose plusieurs programmes immobiliers à la vente à Lisbonne, un investissement locatif dans la capitale portugaise peut rapporter 4,5 % de taux de rendement annuel brut, en 3ème position derrière Amsterdam 5,25 % et Dublin 4,6 %, alors que Paris rapporte en moyenne 3,6 %. Il devient donc très tentant d’investir dans une résidence secondaire que l’on pourra louer quand on sera absent. Expatriés français et défiscalisation les retraités européens qui investissent au Portugal bénéficient d’avantages fiscaux Pour attirer les investisseurs du monde entier, le Portugal multiplie les incitations fiscales. Celles-ci sont particulièrement avantageuses pour les retraités. Au Portugal, le programme Golden Visa permet aux non résidents souhaitant acquérir un bien immobilier ou investir dans une entreprise portugaise de bénéficier d’avantage fiscaux. Les personnes désireuses d’acheter une résidence secondaire ou de s’installer dans le pays comme expatriés sont donc avantagés. Les retraités de l’Union européenne s’avèrent aussi privilégiés ils peuvent se voir exonérés d’impôt sur leurs revenus en provenance de l’étranger, et ce pendant 10 ans, s’ils sont résidents fiscaux portugais. Et pour ceux qui souhaiteraient conserver leur patrimoine en France, l’exonération de dix ans s’applique également aux autres revenus de source française dividendes, intérêts, loyers et plus-values ». Attention cependant, cette exonération des 10 ans ne s’adresse qu’aux salariés du secteur privé. Les fonctionnaires resteront taxables en France, même s’ils s’installent dans ce pays. Après dix ans de présence sur place, les étrangers sont imposables au régime de droit commun selon un barème rapidement progressif, variant de 14,5 % à 48 % » précise Olivier Belliard. Le Portugal, avec sa rentabilité attractive, est devenu l’eldorado pour les investisseurs Le marché immobilier portugais est aujourd’hui en plein boom et avec des prix très compétitifs. La demande des acheteurs étrangers est forte par rapport à une demande nationale encore timide, d’où la surtaxe » de l’impôt immobilier annuel, préconisée par le Premier ministre portugais, Antonio Costa. Le but imposer les investisseurs fortunés attirés par le marché de l’immobilier portugais. On notera cependant que l’impôt s’avère modéré et ne fait qu’aligner davantage le Portugal sur la fiscalité immobilière d’autres pays européens. En outre, la demande nationale devrait revenir en force prochainement. En effet, grâce à la BCE, les banques sont aujourd’hui en mesure de concéder des crédits hypothécaires aux acheteurs nationaux et internationaux. Pour le moment, le marché immobilier portugais offre encore des prix accessibles et un bon potentiel de valorisation car la demande de biens de qualité est bien supérieure à l’offre dans une ville comme Lisbonne et est en passe de le devenir dans l´Algarve. » souligne Cécile Gonçalves, Directrice de l’Agence Maison au Portugal. Elle ajoute Il semble qu’il soit l’heure d’investir avant que les prix n’aient atteint leur valeur de marché ». Les Français adorent l’environnement, le soleil et le coût de la vie au Portugal Le Portugal mise naturellement sur ses atouts naturels un ensoleillement important de 300 jours par an !, de longues côtes ainsi que des traditions culturelles et notamment culinaires auxquelles les Français sont particulièrement sensibles. De plus, le niveau de vie permet aux Français de vivre plus confortablement qu’en restant en France. Le coût de la vie au Portugal est ainsi inférieur à 35 % à celui de la France selon l’Agence Maison au Portugal. La proximité géographique et culturelle rassure. Seul bémol la langue ! Mais certaines agences immobilières mettent en avant leur bilinguisme portugais-français pour encourager les investisseurs à se lancer. La Floride de l’Europe » n’en finit donc plus de séduire les investisseurs français. TOP 3 des meilleures régions pour vivre et investir au Portugal 1. Nord du Portugal Porto, Coimbra, Braga Le Nord du Portugal est l’une des régions les plus préservées du pays. Elle séduira à coup sûr les amateurs de vieilles pierres et de paysages grandioses. De nombreux sites classés par l’Unesco agrémentent la province. On peut notamment citer le centre historique de Guimarães, les monastères et le Parc National du Gerês ou encore Arouca, Aveiro et son sentier appartenant au patrimoine géologique de l’humanité. Avec la présence de la mer et la montagne et des prix au m2 parmi les moins élevés du Portugal hormis Porto, la région aura de quoi attirer les investisseurs. 2. Costa de Prata Figueira da Foz, Obidos, Nazaré La côte d’argent est ponctuée de stations balnéaires. Les villes médiévales y côtoient les villages de pêcheurs. Les plages de sable blanc sont omniprésentes. Avec une concentration exceptionnelle de golfs, elle séduira les amateurs de ce sport de plein air mais aussi de randonnée, de surf, de plongée, ou encore d’aviron. Les prix, un peu plus élevés que dans le Nord, sont tout de même inférieurs à ceux pratiqués en Algarve. 3. Lisbonne et ses alentours Dominée par la capitale portugaise, la région est particulièrement appréciée des investisseurs comme des retraités qui souhaitent profiter du soleil portugais mais aussi de l’activité de Lisbonne. En toute logique, Lisbonne reste la ville le plus chère du Portugal. Cascais, station balnéaire à l’Ouest de Lisbonne, est une région très appréciée des Français. Elle a d’ailleurs connu ces dernières années, une augmentation sensibles des prix de l’immobilier. Toutes nos informations sont, par nature, génériques. Elles ne tiennent pas compte de votre situation personnelle et ne constituent en aucune façon des recommandations personnalisées en vue de la réalisation de transactions et ne peuvent être assimilées à une prestation de conseil en investissement financier, ni à une incitation quelconque à acheter ou vendre des instruments financiers. 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